Parties communes : entretien, maintenance et travaux

1 – Rappel : Champ d’application des parties communes et parties privatives.
– Définition.
– Obligations.
– Usage.
– Parties communes à jouissance privative.

2 – L’entretien courant des parties communes.
– Les toitures.
– Les façades.
– Les menuiseries extérieures.
– Les escaliers et les espaces de circulation.
– Les ascenseurs.
– Les éléments d’équipements (VMC, chaufferie, digicodes, éclairage, peinture…).

3 – Les travaux embarqués.

4 – Les travaux urgents.

5 – Les contrats d’entretien et de maintenance ; le DUERP ; les diagnostics.
– Les contrats obligatoires.
– Les contrats facultatifs.

6 – Les modalités de vote des décisions pour l’entretien.

7 – Les interventions mixtes parties communes / parties privatives.
– Les canalisations.
– La désinsectisation.
– La suppression des rongeurs.

8 – Les outils du gestionnaire.
– Le carnet d’entretien.
– Le carnet numérique du logement.
– Le diagnostic technique global.
– L’audit.
– Les sinistres.
– Le BIM – maquette numérique (immeubles neufs et existants ?).

9 – La réalisation des travaux.
– Distinction entre les travaux réalisés par le syndicat des copropriétaires et les travaux réalisés par les copropriétaires.
– Les décisions en matière de travaux et les différentes majorités applicables.
– Les autorisations de travaux.
– Les appels d’offres.
– Les devis et les marchés.
– La souscription des assurances.
– Les documents à vérifier par le syndic.
– Le déroulement du chantier.
– Le règlement des travaux.
– La réception des travaux et ses conséquences.
– Les réserves.

10- La responsabilité du syndicat.