Mise en copropriété d’un immeuble neuf

1 – Anticiper, planifier.
1.1 – Visite conjointe promotion et ADB.
1.2 – La liste des copropriétaires est-elle à jour ? La présaisie de l’immeuble est-elle conforme au RCP publié ?
1.3 – Affiner le budget de commercialisation en vue de l’assemblée.
1.4 – La gestion provisoire, une gestion spécifique.
1.5 – La naissance du syndicat.
1.6 – L’assurance de l’immeuble.
1.7 – La mise en concurrence : ce qui est nécessaire, ce qui relève des pouvoirs du syndic.
1.8 – La lettre d’accueil.

2 – La 1ère assemblée générale.
2.1 – Les aspects pratiques du 1er contact avec les copropriétaires.
2.2 – L’ordre du jour : les points incontournables.
2.3 – Les spécificités du contrat de syndic.
– Assistance à la livraison.
2.4 – La tenue de l’assemblée.
– La seconde assemblée avant la fin de la 1ère année.

3 – Mise en route de l’immeuble.
3.1 – Former et informer le conseil syndical : rôles et pouvoir de chacun.
3.2 – La prise de livraison des parties communes.
3.3 – La mise en service des équipements.
3.4 – Anticiper tous ces détails qui permettent de réduire les difficultés de la mise en route.
3.5 – Gérer les ASL et AFUL éventuelles – Connaître la réglementation spécifique aux associations de propriétaires.
– La division en volume.
3.6 – De la première dépense à la première répartition.

4 – Les garanties.
4.1 – La levées des réserves dans le cadre du parfait achèvement et son délai de prescription.
4.2 – Garantie de bon fonctionnement et garantie légale.
4.3 – Garantie décennale – Assurance dommages ouvrage.
– les conditions de la déclaration de sinistre pour une déclaration à bon escient.