Pathologies du bâtiment et IA : Comprendre, diagnostiquer et anticiper les désordres immobiliers

Jour 1 : COMPRENDRE LE BATI : IDENTIFIER, ÉVALUER ET EXPLIQUER LES PATHOLOGIES COURANTES »
(L’ancien et le neuf, points de vigilance, diagnostics et valorisation du bien)

I – L’ANCIEN ET LE NEUF

• Rappel des définitions
• Les garanties décennales et la dommage ouvrage
•  Les pièges à éviter et les points de vigilance
• Les solutions à mettre en œuvre
• Dater une installation gaz ou élec

II – LES POINTS VISUELS QUI ONT UN IMPACT SUR L’ESTIMATION ET LA NÉGOCIATION

•  Les murs porteurs et autres
•  La présence d’un sous-sol ou non, impact technique.
•  Les types de construction/matériaux
• Les types de charpente/toiture. Que vérifier
•  Les huisseries
• Systèmes de chauffage, âge, performances, image

III – LES POINTS COURANTS QUI INQUIÈTENT

• Les fissures
• Les questions d’humidité : remontées humides, étanchéité
• Les fuites en toiture : graves ? évènements spécifiques
•  L’installation électrique : que vérifier
•  La présence d’insectes et autres nuisibles
• Les questions d’assainissement
• Illustrations et cas pratiques : analyser, expliquer, déminer les questions courantes
• Impact de ces questions sur la valorisation du bien

IV – LIRE ET EXPLIQUER LES DIAGNOSTICS
V – LE PLAN PLURIANNUEL ET TRAVAUX ET LE DIAGNOSTIC STRUCTURE
VI – LES OUTILS POUR MIEUX APPREHENDER ET ANTICIPER LES PATHOLOGIES
DU BATIMENT – INTRODUCTION A L’IA

Application

Jour 2 : DIAGNOSTIQUER ET ANTICIPER AVEC L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE : MAÎTRISE ET ÉTHIQUE (7H)
(Analyse, simulation d’expertise, maintenance prédictive, communication client et
responsabilité professionnelle)
I – INTRODUCTION À L’IA ET MAÎTRISE DU PROMPT

• Présentation des objectifs de la journée et des usages possibles de l’IA dans
  l’immobilier.
• Démonstration en direct de ChatGPT : « Que peut m’apporter l’IA dans la gestion et
  l’analyse d’un bâtiment ? »
• Nouvel Atelier Pratique : Maîtriser le Prompt d’Expert.
•  Comment structurer une requête (Prompt) pour obtenir une réponse technique
  fiable de l’IA (le contexte, le rôle, le format de sortie).
• Utilisation de ChatGPT pour analyser des photos réelles et décrire les désordres visibles (en insistant sur la qualité de l’input).

II – LES PATHOLOGIES MAJEURES DU CLOS ET DU COUVERT

• Cas pratiques guidés : identification des causes, des DTU applicables et des garanties
  mobilisables.
•  Utilisation de ChatGPT en mode expert bâtiment et juriste pour déterminer si un
  désordre relève ou non de la garantie décennale.
• Création d’un tableau récapitulatif IA “désordre – cause – garantie”.
  III – ÉTUDE DE CAS – SIMULATION D’EXPERTISE ASSISTÉE PAR IA ET
  RÉFLEXION CRITIQUE
• Mise en pratique complète sous forme d’étude de cas : identifier les responsabilités et
  les garanties, puis rédaction d’un rapport d’expertise simplifié.
•  ChatGPT joue plusieurs rôles (expert, syndic, copropriétaire) tandis que NotebookLM
  sert d’appui documentaire.
• Débriefing Critique : Analyse des limites des réponses de l’IA et identification des
  points où l’expertise et la validation humaine sont indispensables (expertise terrain,
  contexte légale).
  IV – PRÉVENTION ET MAINTENANCE PRÉDICTIVE GRÂCE À L’IA
•  Apprentissage de la maintenance préventive pour éviter l’apparition ou la récurrence
  des désordres.
•  Élaboration d’un plan d’entretien sur cinq ans en fonction de la typologie, de l’âge et
  de l’exposition du bâtiment.
• Utilisation combinée de ChatGPT et d’un tableur IA (Excel ou Google Sheets) pour
  générer un plan de maintenance structuré.
• Livrable : tableau IA “plan de maintenance sur cinq ans”
  V – COMMUNICATION ET PÉDAGOGIE CLIENT/MANDANT
• Savoir expliquer les désordres techniques de manière claire et rassurante.
• Rédaction d’une fiche d’information à destination d’un acquéreur ou d’un copropriétaire.
• Traduction vulgarisée d’un rapport technique en langage accessible.
• Utilisation de ChatGPT et de Gamma pour produire des supports clients pédagogiques.
• Livrable : fiche IA professionnelle “pathologie expliquée simplement au client”.

VI – PRÉSENTATION ET VALORISATION DES RAPPORTS PROFESSIONNELS

• Comment structurer un compte rendu clair : introduction, constatations, causes,
  recommandations
• Export final en PDF ou présentation visuelle pour réunion de copropriété.
• Zoom sur l’estimation et la valorisation d’un bien avec pathologies
  VII. CONCLUSION : ÉTHIQUE ET RESPONSABILITÉ PROFESSIONNELLE À
  L’ÈRE DE L’IA
•  Nouveau point : L’IA comme outil d’aide à la décision : les limites légales et la
  validation finale par l’expert humain.
•  Cadre de la responsabilité professionnelle lors de l’utilisation d’outils d’intelligence
  artificielle.
  ÉVALUATION ET CONCLUSION