Comptabilité de la gestion locative : l’essentiel

1. ENREGISTRER LES OPERATIONS COURANTES

• Le principe de la comptabilité « tiers »
• L’enregistrement des loyers et des provisions pour charges
• L’enregistrement des charges
• Les encaissements et les décaissements
• Exemples d’écritures
• Le traitement comptable du dépôt de garantie

2. MAITRISER LES CHARGES ET REPARATIONS LOCATIVES

• L’analyse des charges récupérables
• Quelques jurisprudences (à titre indicatif)
• L’analyse des réparations locatives
• Quelques jurisprudences (à titre indicatif)
• Le traitement comptable des réparations locatives (exemple d’écriture)

3. RENDRE COMPTE

• Le compte-rendu de gérance
• Sa présentation
• Son contenu
• Son analyse

4. SAVOIR TRAITER LA FISCALITE DU BAILLEUR

• La TVA
• Les locations concernées : les locations de locaux à usage professionnel
• Le régime optionnel (conditions – obligations et avantages)
• Les revenus fonciers
• Les grands principes de détermination d’un revenu foncier
• Les déclarations 2044 et 2072 (SCI)
• Le traitement du déficit foncier / actualité 2023/2024 et 2025
• Les points de vigilance à respecter dans le cadre des régimes incitatifs
• Les délais de location à respecter
• Les plafonds de loyers (y compris au moment de la révision) et de ressources du locataire
• Les BIC (focus)
• Les grands principes de la location meublée
• Le micro-BIC et le régime LMNP