Valeur vénale et valeur d'usage
Catégorie : Formations expertise
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Niveau expert | 3h30min | Éligible ALUR | Code : EXP22
Objectifs pédagogiques
• Distinguer valeur vénale, valeur de marché, valeur d'usage et valeur spéciale.
• Identifier l'objet de la mission et la base de valeur adaptée.
• Éviter la confusion entre utilité pour un occupant déterminé et prix probable sur le marché.
• Expliquer les écarts entre bases de valeur dans un rapport.
Public
Experts, évaluateurs, juristes, comptables et donneurs d'ordre souhaitant sécuriser la définition de la valeur recherchée.
Pré-requis
Avoir des connaissances immobilières en matière d'évaluation.
Programme détaillé
• Définitions et finalités des principales bases de valeur.
• Hypothèses de marché, acteur déterminé et utilité propre.
• Actifs spécialisés, immeubles d'exploitation et biens à marché limité.
• Valeur spéciale, synergie et avantages propres à un acquéreur.
• Choix de la base de valeur dans la lettre de mission et le rapport.
• Cas pratiques : Bien occupé par son propriétaire et actif adapté à une activité spécifique.
Moyens pédagogiques
Exposé, questions dirigées et mini-cas pratique.
Moyens d’évaluation
• Questionnaire de positionnement proposé en amont.
• Évaluation par la qualification de la base de valeur dans trois situations.
Matériels nécessaires
- Ordinateur ou tablette avec connexion internet
- Bloc-notes et stylo
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