Valorisation d'immeubles de bureaux et d'actifs tertiaires
Catégorie : Formations expertise, Immobilier d'entreprise
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Niveau expert | 7h00min | Éligible ALUR | Code : EXP03
Objectifs pédagogiques
• Comprendre les déterminants de la valeur des bureaux et actifs tertiaires.
• Analyser un marché locatif tertiaire et qualifier les références de loyers et de transactions.
• Retraiter les mesures d'accompagnement, franchises, travaux et charges afin d'obtenir un loyer économique comparable.
• Appliquer les méthodes par comparaison, capitalisation et, lorsque nécessaire, flux de trésorerie actualisés.
• Motiver un taux de rendement et une conclusion de valeur en tenant compte de la vacance et de l'obsolescence.
Public
• Experts immobiliers
• Évaluateurs
• Asset managers
• Administrateurs de biens, conseillers en immobilier d'entreprise et professionnels disposant des fondamentaux de l'évaluation.
Pré-requis
Disposer des fondamentaux réglementaires et pratiques de l'immobilier d'entreprise
Programme détaillé
- Segmentation du marché : Localisation, sous-marchés, accessibilité, qualité de l'immeuble, services, performance environnementale et divisibilité.
- Analyse locative : Loyer facial, loyer économique, franchises, travaux preneur ou bailleur, indexation, durée ferme, vacance et risque locatif.
- Surfaces et indicateurs : Surface utile, quote-part de parties communes, ratios de stationnement et coût d'occupation global.
- Méthode par comparaison : Sélection et retraitement des références de location et de vente.
- Méthode par le revenu : Revenu net, taux de rendement, valeur occupée, réversion et vacance.
- Introduction au DCF pour les actifs en restructuration, multilocataires ou présentant des flux irréguliers.
- Cas pratique : Valorisation d'un immeuble tertiaire avec plusieurs scénarios locatifs.
Moyens pédagogiques
• Apports méthodologiques.
• Analyse de références, exercices de retraitement du loyer économique et cas chiffré.
Moyens d’évaluation
• Questionnaire de positionnement proposé en amont.
• Évaluation par un quiz et la justification écrite d'un taux et d'un arbitrage de valeur.
Matériels nécessaires
- Ordinateur ou tablette avec connexion internet
- Bloc-notes et stylo
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