Formation intégrale à l'Expertise Immobilière

SESSION 1 - Entrer dans la mission d'expertise (4 jours / 28 h)

• Module 1 - Le métier et le cadre d'intervention : finalités de l'expertise, expert amiable et expert judiciaire, indépendance, impartialité, compétence, secret professionnel, responsabilité et devoir d'alerte.
• Module 2 - La commande d'expertise : analyse de la demande, lettre ou contrat de mission, définition de la date de valeur, identification des hypothèses, réserves, limites et conflits d'intérêts.
• Module 3 - Le dossier documentaire : titres, baux, plans, diagnostics, urbanisme, fiscalité, données de marché, documents comptables et pièces spécifiques selon la nature du bien.
• Module 4 - La visite et le relevé : préparation, constatations, description, surfaces, état d'entretien, servitudes, environnement, photographies, traçabilité et points à vérifier après visite.
• Module 5 - Les référentiels professionnels : apports de la Charte, articulation avec les EVS 2025, notions de valeur, hypothèses de marché et exigences de justification.
• Module 6 - De la donnée à la référence : recherche, contrôle, qualification, hiérarchisation et conservation des sources ; distinction entre donnée brute, comparable et référence instruite.
• Atelier de session : Cadrage complet d'une mission et constitution d'une liste de pièces et d'un plan d'investigation.

SESSION 2 - Maîtriser les méthodes et construire le raisonnement (4 jours / 28 h)

• Module 7 - Méthode par comparaison : constitution du panel, critères de similitude, retraitements temporels, juridiques, physiques et de localisation, pondérations et présentation des comparables.
• Module 8 - Méthode par le revenu : loyer de marché, revenu net, taux de rendement, capitalisation, vacance, charges, travaux, risques et cohérence avec le marché de l'investissement.
• Module 9 - Méthodes complémentaires : coût de remplacement, compte à rebours, bilan promoteur, valeur résiduelle et introduction aux flux de trésorerie actualisés.
• Module 10 - Choisir plutôt qu'additionner : domaine de pertinence de chaque méthode, causes d'écart, contrôle de cohérence et arbitrage motivé.
• Module 11 - Analyser les biens courants : terrains, maisons, appartements, immeubles de rapport, locaux professionnels et actifs loués.
• Module 12 - Justifier devant un tiers : chaîne de raisonnement, explicitation des hypothèses, robustesse des données et réponse aux objections méthodologiques.
• Atelier de session : Résolution en groupes d'un cas d'évaluation multi-méthodes, réconciliation des résultats et soutenance argumentée.

SESSION 3 - Rédiger, soutenir et professionnaliser la pratique (2 jours / 14 h)

• Module 13 - Architecture du rapport : objet et mission, diligences, description, situation juridique et urbanistique, marché, méthodes, calculs, conclusion, annexes et pièces de référence.
• Module 14 - Motivation et lisibilité : hiérarchiser les analyses, distinguer faits, hypothèses et appréciations, présenter les comparables, documenter les calculs et formuler les réserves.
• Module 15 - Contradictoire et contentieux : analyse des dires et observations, distinction entre erreur et divergence méthodologique, réponse factuelle et non agressive, traçabilité des évolutions du rapport.
• Module 16 - Contrôle qualité : relecture normative, cohérence entre données et conclusion, contrôle des calculs, confidentialité, archivage et responsabilité de l'expert.

Évaluation finale

Étude de cas individuelle, remise d'une note de synthèse expertale et présentation orale de la méthode et de l'arbitrage.

Bilan de parcours

Identification des compétences acquises et construction d'un plan individuel de professionnalisation.