Mise en copropriété : Le Syndic provisoire

1 - Anticiper, planifier.
- Visite conjointe promotion et ADB.
- La liste des copropriétaires est-elle à jour ? La pré-saisie de l'immeuble est-elle conforme au RCP publié ?
- Affiner le budget de commercialisation en vue de l'assemblée.
- La gestion provisoire, une gestion spécifique.
- La naissance du syndicat.
- L'assurance de l'immeuble.
- La mise en concurrence.
- La durée du contrat du syndic constructeur.
- La lettre d'accueil.

2 - La 1ère assemblée générale.
- Les aspects pratiques du 1er contact avec les copropriétaires.
- L'ordre du jour : les points incontournables.
- Les spécificités du contrat de syndic.
- Assistance à la livraison.
- La tenue de l'assemblée.
- La seconde assemblée avant la fin de la 1ère année.

3 - Mise en route de l'immeuble.
- Former et informer le conseil syndical : rôles et pouvoir de chacun.
- La prise de livraison des parties communes.
- La mise en service des équipements.
- Anticiper tous ces détails qui permettent de réduire les difficultés de la mise en route.
- Gérer les ASL et AFUL éventuelles - Connaître la réglementation spécifique aux associations de propriétaires.
- La division en volume.
- De la première dépense à la première répartition.

4 - Les garanties.
- La levée des réserves dans le cadre du parfait achèvement et son délai de prescription.
- Garantie de bon fonctionnement et garantie légale.
- Garantie décennale – Assurance dommages ouvrage.
- Les conditions de la déclaration de sinistre pour une déclaration à bon escient.