Réaliser des états des lieux efficaces : méthode classique et apports de l’IA
Catégorie : Gestion locative, Immobilier d'entreprise
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Intermédiaire | 7h00min | Éligible ALUR | Code : IE27
Objectifs pédagogiques
- Maîtriser les règles et la méthodologie des états des lieux d’entrée et de sortie.
- Savoir rédiger un état des lieux précis, argumenté et conforme.
- Utiliser l’IA (ChatGPT, analyse photo) pour gagner en efficacité et fiabilité.
Public
- Gestionnaires locatifs
- Agents immobiliers
- Collaborateurs en agence en charge de la location
Pré-requis
- Connaître les bases juridiques de l’état des lieux.
- Savoir observer et décrire un logement avec précision.
- Être à l’aise avec les outils numériques et l’intelligence artificielle.
Programme détaillé
1 - État et entretien du logement : Les obligations du bailleur
- Le « bon état d'usage et de réparation »
- Le logement « décent »
2 - Menues réparations et entretien du logement : Les obligations du locataire
- Les menues réparations et l'entretien à la charge du locataire
- Le décret du 26 août 1987 : liste des réparations locatives
- Les différentes catégories de transformation
3 - États des lieux d'entrée et de sortie
- Définition, objectifs, enjeux, conséquences
- Exigence du contradictoire
- Contenu, forme (y compris digitale), coût, partage des frais
- Communication auprès du locataire
4 - Visite et rédaction de l'état des lieux
- Conditions et environnement de réalisation
- Principes fondamentaux et méthodologie
- Vérification des équipements, vocabulaire adapté
- Rédaction d'un état des lieux : exemples concrets
5 - Conséquences de l'état des lieux et devenir du dépôt de garantie
- Comparaison entrée/sortie : actions à mener, communication
- Imputation au locataire et justification
- Délais et sanctions liés à la restitution
6 - Utilisation de l’IA dans la réalisation des états des lieux
- Génération automatique de descriptions à partir de photos
- Assistance à la rédaction (formulations, vocabulaire)
- Vérification de la cohérence et des anomalies
- Exemples de prompts IA + cas pratiques
- Conclusion
- Quiz final
Moyens pédagogiques
- Supports pédagogiques et annexes
Moyens d’évaluation
- Quiz de synthèse pour valider les connaissances acquises (Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80%)
Matériels nécessaires
- Ordinateur ou tablette avec connexion internet
- Bloc-notes et stylo
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