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Locations meublées - organiser et mettre en oeuvre les états des lieux et inventaires

Catégorie : Gestion locative

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Intermédiaire | 7h00min | Éligible ALUR | Code : GL18


Objectifs pédagogiques

- Identifier les obligations du bailleur et du locataire, sécuriser l’établissement d’un état des lieux et éviter les contentieux.


Public

- Responsables de gestion locative et leurs collaborateurs.


Pré-requis

- Connaître les bases du droit locatif.
-Comprendre les droits et obligations du bailleur et du locataire.
- Savoir rédiger et analyser un état des lieux.


Programme détaillé

1 - Location meublée

  • régime juridique.
  • Les différents types de meublés.
  • Le mobilier obligatoire.

2- Etats des lieux d’entrée et de sortie.

  • Définition, objectifs, enjeux, conséquences.
  • Exigence du contradictoire.
  • Contenu.
  • Forme.
  • Coût et partage des frais.
  • Communication auprès du locataire.

3 - Visite et rédaction de l’état des lieux.

  • Conditions et environnement de réalisation de l’état des lieux.
  • Constater, vérifier et décrire le fonctionnement des équipements.
  • Vocabulaire adapté.
  • Rédaction d’un état des lieux : exemples concrets.
  • Utilisation d’un outil adapté (logiciel, tablette, etc).

4 - Méthodologie de l’inventaire et de l’état des lieux.

  • Le décompte des meubles, équipements, et accessoires.
  • La visite pièce par pièce.
  • La vérification de l’état, sa description, son enregistrement sur le document.
  • La preuve de l’état (photos, descriptions, factures).
  • La mise en place d’une grille de vétusté.

5 - Conséquences de l’état des lieux et devenir du dépôt de garantie.

  • Comparaison état des lieux d’entrée et de sortie : actions à mettre en oeuvre et communication auprès du propriétaire et du locataire sortant.
  • Imputation au locataire des frais de remise en état.
  • Justification des frais imputés au locataire.
  • Calcul du décompte final.
  • Délais de restitution du dépôt de garantie.
  • Sanction du défaut de restitution du dépôt de garantie.

6 - Cas pratiques – sur site / appartement exemple.

  • Établir un inventaire.
  • Établir un état des lieux entrant.
  • Établir un état des lieux sortant.

Moyens pédagogiques

- Séance de formation en salle.
- Support pédagogique disponible en ligne via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur https://unplusformations.immo


Moyens d’évaluation

- Validation de l'acquisition des connaissances via un quiz à la fin de la formation (réalisée en ligne via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur https://unplusformations.immo).
- Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80 %
- Questionnaire d’évaluation de la formation sur https://unplusformations.immo


Matériels nécessaires

- Ordinateur ou tablette avec connexion internet
- Bloc-notes et stylo

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Tarif par inscription : 220 € HT

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