Comptabilité de la gestion locative : l'essentiel
Catégorie : Gestion locative
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Intermédiaire | 7h00min | Éligible ALUR | Code : GL27
Objectifs pédagogiques
- Comprendre les écritures comptables de la gestion locative.
- Mieux appréhender l’environnement de la comptabilité de la gestion locative (charges locatives, le CRG, l’aide à la déclaration 2044…).
Public
- Comptables mandants
- Assistant(e)s Dirigeants
- Juristes
- Responsables et collaborateurs en gestion locative.
Pré-requis
- Avoir des notions fondamentales de comptabilité générale, notamment la lecture et l’interprétation des écritures comptables.
- Connaître les bases de la gestion locative, incluant les charges locatives et les obligations fiscales des propriétaires.
- Savoir utiliser les outils comptables et documents nécessaires pour gérer efficacement les aspects financiers de la gestion locative (CRG, déclaration 2044, etc.).
Programme détaillé
1. ENREGISTRER LES OPERATIONS COURANTES
- Le principe de la comptabilité « tiers »
- L’enregistrement des loyers et des provisions pour charges
- L’enregistrement des charges
- Les encaissements et les décaissements
- Exemples d’écritures
- Le traitement comptable du dépôt de garantie
2. MAITRISER LES CHARGES ET REPARATIONS LOCATIVES
- L’analyse des charges récupérables
- Quelques jurisprudences (à titre indicatif)
- L’analyse des réparations locatives
- Quelques jurisprudences (à titre indicatif)
- Le traitement comptable des réparations locatives (exemple d’écriture)
3. RENDRE COMPTE
- Le compte-rendu de gérance
- Sa présentation
- Son contenu
- Son analyse
4. SAVOIR TRAITER LA FISCALITE DU BAILLEUR
- La TVA
- Les locations concernées : les locations de locaux à usage professionnel
- Le régime optionnel (conditions – obligations et avantages)
- Les revenus fonciers
- Les grands principes de détermination d’un revenu foncier
- Les déclarations 2044 et 2072 (SCI)
- Le traitement du déficit foncier / actualité 2023/2024 et 2025
- Les points de vigilance à respecter dans le cadre des régimes incitatifs
- Les délais de location à respecter
- Les plafonds de loyers (y compris au moment de la révision) et de ressources du locataire
- Les BIC (focus)
- Les grands principes de la location meublée
- Le micro-BIC et le régime LMNP
Moyens pédagogiques
- Séance de formation en classe virtuelle.
- Support pédagogique disponible en ligne via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur https://unplusformations.immo
Moyens d’évaluation
- Validation de l’acquisition des connaissances via un quiz à l’issue de la classe virtuelle directement via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur https://unplusformations.immo
- Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80 %.
Matériels nécessaires
- Ordinateur ou tablette avec connexion internet
- Bloc-notes et stylo