Les bases de la gestion locative habitation
Catégorie : Gestion locative
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Intermédiaire | 7h00min | Éligible ALUR | Code : GL04
Objectifs pédagogiques
- S’approprier les spécificités de la gestion locative habitation depuis l’entrée du locataire jusqu’à son départ.
Public
- Gestionnaires juniors
- Assistant(e)s
- Chargé(e)s de location
- Toute personne débutante ayant en charge des dossiers de gestion locative habitation
Pré-requis
- Connaître les étapes clés du processus de gestion locative, de la signature du bail à la restitution du logement.
- Maîtriser les obligations légales et administratives liées à la relation propriétaire-locataire.
- Savoir utiliser les outils et documents nécessaires pour assurer une gestion locative rigoureuse (état des lieux, quittances, avis d’échéance, etc.).
Programme détaillé
1- LE CADRE REGLEMENTAIRE
- Définition juridique du bail à loyer.
- Différents régimes de bail à loyer.
- Champ d’application de la loi du 6 juillet 1989.
- Le mandat de gestion en quelques mots.
2- LA CONSTITUTION DU DOSSIER DU LOCATAIRE
- Documents à demander au candidat à la location.
- La colocation et la cotitularité.
3- L’ETABLISSEMENT DU CONTRAT
- Mentions obligatoires.
- Clauses autorisées et interdites.
- Prise en compte de la situation personnelle du preneur et du bailleur.
- Durée.
- Fixation du loyer (intégrant le décret de blocage des loyers / rénovation énergétique).
- Garanties pour le bailleur.
- L’information du locataire (dont le dossier de diagnostic technique).
- La colocation.
4- LA GESTION DU BAIL
- Indexation annuelle du loyer.
- Ajustement du loyer.
- Charges et régularisation annuelle.
- Répartition des travaux.
- La prescription.
- La colocation.
5- LE RENOUVELLEMENT DU BAIL
- Méthodologie.
- Proposition de renouvellement.
- Révision du loyer.
6- LA FIN DE BAIL ET LE DEPART DU LOCATAIRE
- Congé donné par le bailleur.
- Congé donné par le preneur.
Moyens pédagogiques
Séance de formation en classe virtuelle.
Support pédagogique disponible en ligne via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur https://unplusformations.immo
Moyens d’évaluation
Validation de l’acquisition des connaissances via un quiz à l’issue de la classe virtuelle directement via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur https://unplusformations.immo
Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80 %.
Matériels nécessaires
- Ordinateur ou tablette avec connexion internet
- Bloc-notes et stylo