Parties communes : entretien, maintenance et travaux

1 - Rappel : Champ d'application des parties communes et parties privatives.
- Définition.
- Obligations.
- Usage.
- Parties communes à jouissance privative.

2 - L'entretien courant des parties communes.
- Les toitures.
- Les façades.
- Les menuiseries extérieures.
- Les escaliers et les espaces de circulation.
- Les ascenseurs.
- Les éléments d'équipements (VMC, chaufferie, digicodes, éclairage, peinture…).

3 - Les travaux embarqués.

4 - Les travaux urgents.

5 - Les contrats d'entretien et de maintenance ; le DUERP ; les diagnostics.
- Les contrats obligatoires.
- Les contrats facultatifs.

6 - Les modalités de vote des décisions pour l'entretien.

7 - Les interventions mixtes parties communes / parties privatives.
- Les canalisations.
- La désinsectisation.
- La suppression des rongeurs.

8 - Les outils du gestionnaire.
- Le carnet d'entretien.
- Le carnet numérique du logement.
- Le diagnostic technique global.
- L'audit.
- Les sinistres.
- Le BIM – maquette numérique (immeubles neufs et existants ?).

9 - La réalisation des travaux.
- Distinction entre les travaux réalisés par le syndicat des copropriétaires et les travaux réalisés par les copropriétaires.
- Les décisions en matière de travaux et les différentes majorités applicables.
- Les autorisations de travaux.
- Les appels d'offres.
- Les devis et les marchés.
- La souscription des assurances.
- Les documents à vérifier par le syndic.
- Le déroulement du chantier.
- Le règlement des travaux.
- La réception des travaux et ses conséquences.
- Les réserves.

10- La responsabilité du syndicat.