Parcours comptabilité en gestion locative

JOUR 1 : La comptabilité en gérance locative.
Introduction : La comptabilité en gestion locative.
– Rappels généraux de comptabilité.
– La place de la comptabilité en gestion locative dans la comptabilité de l’administrateur de biens
sous mandat.
– Les objectifs de cette comptabilité.
1 -La mission d’enregistrement.
– Le principe de la comptabilité « tiers ».
– L’enregistrement des loyers et des provisions pour charges.
– L’enregistrement des charges.
– L’enregistrement des flux de trésorerie.
– Les encaissements et les décaissements.
– Le traitement comptable du dépôt de garantie.
– Le traitement comptable des réparations locatives.
– L’information sur l’assujettissement et le montant de la TVA.
– Vérification du taux de TVA sur les factures reçues.
2 – La mission d’analyse / régularisation.
– L’analyse et la régularisation des charges récupérables, son enregistrement comptable.
– Le délai de prescription.
– Les charges récupérables.
– Le décompte de régularisation,calcul de régularisation
3 – La mission de compte-rendu.
– Le compte-rendu de gérance.
– Sa présentation.
– Son contenu.
– Sa périodicité.
– Son enregistrement comptable
4 – L’état de rapprochement.
5 – La garantie financière : principes et préparation aux contrôles de l’assureur
Applications : écritures comptables comptabilité auxiliaire, compte rendu de gérance, arrêté
des comptes locataire sortant et écritures comptables…
6 – Les logiciels métiers et comptables
JOUR 2 : Organisation de l’activité et fiscalité.
1 – Lien entre la comptabilité de la gérance locative et la comptabilité de l’agence.
– Traitement des honoraires de gérance et de location en fin de mois, réintégration comptable
2 – L’optimisation organisationnelle de l’activité de gestion locative.
3 – La gestion des fichiers.
– Logiciels.
– Recommandations pratiques.
– RGPD : une protection des données à surveiller… conseils juridiques et pratiques.
– Sauvegarde des données.
4- Fiscalité des revenus locatifs et aide à la déclaration.
– Location nue : imposition.
– Location meublée : imposition.
– Les charges et travaux déductibles.
– La déclaration de revenus locatifs.
Application : calcul impôt foncier et déclaration sur les imprimés 2042 et 2044.