La gestion d’un immeuble en monopropriété : cadre juridique, gestion technique et valorisation

1. Introduction à la monopropriété 

• Définition et distinction avec la copropriété.
• Les typologies de monopropriétés : immeubles de rapport, immeubles mixtes (habitation/commerces).
• Réglementation applicable : loi Hoguet, Code civil, réglementation des baux.

2. Mise en place d’une gestion administrative 

• Constitution des dossiers locataires et documents obligatoires.
• Création d’un règlement intérieur pour organiser les parties communes et les lots privatifs
• Création d’unités de division des parties communes pour répartir les charges et travaux, la consommation énergétique, …
• La fixation des charges locatives et la régularisation annuelle
• La TVA Immobilière et les loyers
• Cas pratiques : l’installation d’un ascenseur

3. Gestion technique de l’immeuble 

• Entretien des parties communes : priorisation et planification des travaux.
• Gestion des sinistres et prévention des risques (sécurité incendie, diagnostics obligatoires).
• Rôle des prestataires : contrats de maintenance (ascenseur, chauffage, etc.).

4. La gestion des congés locataires/bailleur et droit de préemption 
5. Stratégies pour valoriser une monopropriété 

• Travaux de rénovation et augmentation de la valeur locative.
• Optimisation de l’occupation : stratégies pour réduire les vacances locatives.
• Anticiper le passage éventuel à la copropriété : démarches et implications.

Conclusion et Quiz final